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新房验收经验和常识 这67条赶紧收藏验好一项划一项

浏览:1459发布时间:2019/10/8 来源: 装修保障网

  辛苦买的房子,在新房交付时一定要仔细验房,发现问题及时的找楼盘开发商解决,不然后续装修、生活成本都会增加很多。

  【竣工验收】新房验收经验和常识 这67条赶紧收藏验好一项划一项

  一、相关手续

  1、开发商应该出示:建设工程质量认定证书

  2、权属相关文件:国有土地使用权证,这个上边是否有有温度记载

  3、新房的房屋质量文件:住宅使用说明书,住宅质量保证书,俊工验收备案表

  4、各种相关的验收表格:信房验房交接表,楼房验收记录表,商品房面积测绘择术报告书,房到管线图等等文件

  二、门验收

 

  5、门框是否稳固,周正,安装是否牢靠

  6、开门后门扇外观是否平整,漆面是否完好,有没有磕碰,整体的颜色是否一致

  7、门把手这个要多试几次,是否牢靠、是否操作灵活

  8、门轴是否完整牢靠,开到最大角度,多开关几次是否平滑,并且有无异响

  9、门锁检查,每把钥匙都度卧底警花是否均匀锁紧,备用钥匙是否有

  10、猫眼是否有,是否已安装,观看外部视野是否清晰

  11、如果有门铃的话,要进行测试,通电是否有声音,开关是否灵活

  三、窗户验收

  12、先看窗框边与整体的混凝土是否有缝隙,有缝隙一定处理,后期透风渗水

  13、窗框都用手掰一下,是否牢靠,周正,这个最好有一个水平尺卡尺进行,表现平整

  14、窗扇都多次打开,安装是否稳固,有没有异响,开关是否灵活,关闭后可以用火试下,是否透风

  15、整体的玻璃是否有 3C认证的,是否都是完好的,有没有沙点等

  16、如果是多层玻璃的,可以找有温差的时候去看,是否透气

  17、窗户的把手,都试试,灵活、牢靠

  18、看看每一个窗台下边,是无有水渍,最好也有水桶往外窗台倒点水试试,看看有没渗水

  19、窗框内的排水要通畅,都用水试下,是否有排水孔,排水是否通路

  20、窗前护栏是否有,要是有的话看看牢靠度,并且查看是否有安全隐患,特别是家中有儿童

  21、护栏的高要求不低于1.05米,高层的不低于1.1米,栏杆的间距不应大于0.11米

  四、墙面验收

  22、先看顶有没有裂缝,这个注意一些常规的裂缝修补即可,但要注意与横梁有角度的裂缝,特别是45度角的,这说明结构有问题了,这个必须重点注意

  23、核心看承重墙是否有裂缝,如果裂缝自上而下或是模向的贯穿了,那说明有严重问题了

  24、阳台要是有的话,看链接处的墙面、如果这个有裂缝的话,那就是阳台断裂的前兆,这也是严重问题

  25、从侧面看墙体表现,是否有凸起、较粗的颗粒或是印记等等

  26、墙面有没有水滴、结雾、起砂等现象的存在

  27、墙体的包括顶棚都敲击一下,是否存在空鼓,这个听声音就可以发现

  28、这其中厨房、卫生间的墙体要重点看,有没有水迹或是水渍的情况

  29、全屋墙面的颜色,是否为不同批次的材料

  30、墙体整体用手可以抹一下,看看有没有掉砂、粉化的情况出现

  31、测量墙体的平整,特别是有没有倾斜,这个很重要,直接影响后续的装修施工

  32、墙面的如果有靠尺,测试,整个墙面的平整度误差要小于3毫米

  五、天花板验收

  33、针对厨卫已经有吊顶的需要看是否天花板有无麻点

  34、看看有没有水渍或是裂痕,是否有检修口

  35、有没有长霉菌或是油漆脱落的情况

  36、四周长、对角是否有倾斜,顶部是否有降起或是凹陷

  六、地面验收

  37、逐一敲击,看地面是否有空鼓的现象,有没有开裂的情况,要是有咚咚声就是空心的

  38、用脚都踩一踩,用鞋逐一的都擦一下,看看地面是否起砂

  39、所有屋的地面都量一下对角。量一个四周,看是否规正

  40、地面特别是阴角的位置,有没有水渍发霉的情况

  41、地面上如果有地暖,是否有针对地暖的标识

  42、测试地面的水平,正常的地面水平差为5毫米

  43、有防水的地面,立管、套管地漏入要测试,看是否有渗水

  44、卫生间倒水测试看是否有对应的坡度,并且无积水

  七、卫生间验收

  45、厕所排污管下水是否顺畅

  46、地漏,每一个地漏都试下水是否顺畅

  47、有防水的做闭水测试,看原防水情况

  48、记住做完各排水试验后,最好打东西给排水各口做一下保护

  49、给水的情况,卫生间水管打开,看水压、水流

  八、厨房验收

  50、水、电、媒气表三表是否都有

  51、三表的读数是多少,是否是从0开始的

  52、如果厨房有地漏,也测试下地漏的情况

  53、打开给水,看水流、水压情况。

  54、排水情况,排水管流速,下水情况,有无堵塞

  55、给水管主管线的情况,是否有损坏,管线是否为三无产品

  九、补充验收

  56、有暖气的,验收暖气的管线,看是否有漏水的情况,各管件的接口处有无水渍、锈渍

  57、地暖的话看,地面有无标识外,分水器,各阀门的情况

  58、电表、电闸是否好用,可否完全断电

  59、总电箱,各电路分路断路器断开后是否对应的线路断电

  60、弱电箱,网线、电话线、等弱电线是否有问题

  61、房间内的各开关插座,都试试是否否通路

  62、燃气管线是否合理,别穿过屋内,影响后续的装修

  63、客厅、卧室这些地方是否有外露的管线

  64、家里的墙面是否有楼盘施工时的给料口

  65、测试各门窗的隔音效果,打开关上后看看情况。

  66、卫生间是否有等电位联接端子

  67、主管线上是否有阻火圈

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